Larendael verliest de drie door haar aangespannen rechtszaken tegen Havenbedrijf Amsterdam
Gisteren heeft de rechtbank van Amsterdam uitspraak gedaan in de drie door Larendael Participaties B.V. aangespannen rechtszaken tegen het havenbedrijf en voor een deel ook de gemeente Amsterdam. Alle eisen van Larendael zijn door de Amsterdamse rechtbank afgewezen.
Waar gaan de drie rechtszaken over?
Rechtszaak 1
Het ADM -terrein bestaat uit drie delen. Deel I is het ADM- terrein dat door Larendael in 2021 is gekocht. Delen II en III zijn grotendeels in eigendom van de gemeente en aan het havenbedrijf in erfpacht uitgegeven. In deze zaak was Larendael van mening dat de delen II en III, waar gebouwen op staan van het havenbedrijf en nautische dienstverleners (bijv. Koperen Ploeg) door haar tot water mochten worden vergraven. Larendael meende dat uit de koopakte van het ADM-terrein te mogen opmaken.
De rechtbank komt in deze zaak tot het oordeel dat de koopakte geen mogelijkheid biedt voor Larendael om terreinen II en III te vergraven of te bebouwen. Verder had Larendael geëist dat de rechter zou verklaren dat de bestemming voor terrein I, namelijk ‘scheepswerf’, zou worden gewijzigd. Deze bestemming is opgenomen in de koopakte van het terrein (in 1970) en de eigenaar mag alleen die bestemming uitvoeren. Een gebruikelijke clausule in vastgoedcontracten. De rechtbank heeft hier geoordeeld dat er onvoldoende reden is voor een dergelijke aanpassing. Alle vorderingen van Larendael worden in zaak 1 dan ook afgewezen.
Rechtszaak 2
In deel II van het ADM-terrein werden tot drie jaar geleden kegelschepen afgemeerd nabij de Stromboliweg. Deze wachtplaats voor kegelschepen lag daar sinds 2008. Met de vorige eigenaren had het havenbedrijf ook een overeenkomst die voorzag in het gebruik door het havenbedrijf van het ADM-water. Nadat de vorige eigenaren de overeenkomst hadden opgezegd, bleven kegelschepen gedurende een korte periode ter plaatse afmeren. Vaak stak het achterste gedeelte van het schip een stukje uit waardoor de achtersteven in ADM-water lag. De rechtbank heeft geoordeeld dat dat niet was toegestaan, omdat hiermee inbreuk wordt gemaakt op het eigendomsrecht van Larendael. De rechtbank oordeelt echter ook dat Larendael door deze werkwijze van Havenbedrijf Amsterdam géén schade heeft geleden, ook al niet omdat het havenbedrijf zelfstandig al jaren geleden is gestopt met dit afmeren van kegelschepen. (Kegelschepen zijn binnenvaartschepen die speciale lading vervoeren, zoals bijvoorbeeld benzine).
Ook werd in deze zaak nog door Larendael gevorderd dat het havenbedrijf een schadevergoeding moet betalen omdat zij niet zou hebben voldaan aan haar opleveringsverplichtingen bij het einde van de gebruikersovereenkomst. De rechtbank wijst ook deze vordering af. Uit niets is gebleken dat het havenbedrijf haar verplichtingen niet was nagekomen.
De rechtbank gaf vervolgens ook nog als oordeel dat het water in het ADM-terrein openbaar vaarwater is waar gewoon doorheen gevaren mag worden door schepen die bijvoorbeeld in deel II of III (water van het havenbedrijf) moeten zijn. Ook dit werd betwist door Larendael.
Rechtszaak 3
Deze zaak gaat het vooral om aanmeervoorzieningen voor kegelschepen en duwbakken die door het havenbedrijf in terrein II en III zijn aangelegd. Het gaat hier om afmeerpalen en steigers. Larendael ging er ook in deze zaak van uit dat het gehele water aan haar toebehoorde en dat elk gebruik door het havenbedrijf hier niet was toegestaan. Ook hier oordeelde de rechtbank dat er geen belang meer was voor Larendael, omdat de steigers in deel II niet meer worden gebruikt, de afmeerpalen die stonden in deel I door het havenbedrijf zijn verwijderd en dat de afmeervoorziening voor de duwbakken zich volledig in deel III bevinden. Havenbedrijf Amsterdam mag van deel II en III gewoon gebruik blijven maken, want het is immers haar terrein. De duwbakken mogen niet liggen in deel I, en dat gebeurt ook niet. Wel mag er gewoon gebruik worden gemaakt van al het water om doorheen te varen. Ook deze vordering van Larendael is door de rechtbank afgewezen.
Wat vindt het Havenbedrijf Amsterdam van het vonnis van de rechtbank Amsterdam?
Havenbedrijf Amsterdam is blij met het duidelijke vonnis van de rechtbank. De rechtbank wijst alle vorderingen van Larendael af. Havenbedrijf Amsterdam gaat ervan uit dat Larendael nu zal ontwikkelen conform de uitspraken van de rechtbank, en wenst haar daarbij veel succes.